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          2. 房產稅擴圍“遇阻” 地方政府缺乏積極性

            来源:     添加时间:2020-06-21

            申銀萬國認為,開征房產稅的城市數量在未來3-5年會逐漸增加房產稅擴圍的聲音再度響起,雖然,財政部已經重申多次,但伴隨著杭州房產稅試點落錘前被叫停的消息,還是引發瞭一輪熱議。分析人士指出,地方政府缺乏積極性成為擴圍難推進的主要因素。

            中國國際經濟交流中心研究部副研究員馬慶斌表示,經過重慶和上海這兩個城市的試點,在房產稅的問題上已食品經形成兩大共識:一是房產稅征收具有必要性,二是房產稅的擴圍具有一定的可行性。

            上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,對房地產市場來說,歸根到底還是要建立長效機制。“出臺房產稅就是一個相對長效的方法,至少會對市場看漲的預期有所打壓。&r衛生dquo;與重慶對存量、增量住宅兩手抓和上海隻針對增量住宅的征稅方案不同,杭州采用對增量房屋征收房產稅的模式,在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積,按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔,對普通住宅,以交易價格的4%。的稅率征收;對於非普通住宅,以交易價格的8%。的稅率征收。

            盡管杭州方案在住建部、財政部、國稅總局三個主管部門層面取得瞭共識,但最終國務院面對三部門會簽的杭州方案時,仍然要求杭州房產稅征收試點押後下發。

            對於房產稅試點擴圍遲遲未能成行的原因,馬慶斌認為,最關鍵的還是地方政府在這個問題上沒有積極食品性。

            財政部財政科學研究所副所長王朝才也表示,房產稅的擴圍在技術層面上來說已經不存在問題,主要還是看地方政府的積極性。地方政府應該是考慮到房產稅一旦實行,會對當地樓市產生很大的影響,因此有所顧忌。

            申銀萬國認為,我國對衛生住宅開征房產稅的城市數量在未來3-5年會逐漸增加,但實質會較為溫和,以增量、非首套房征收為主,稅率設定在1%左右,並有較為寬松的減免條件,主要是房地產部門稅負已經很高。(李木子)

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