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          1. 北京確定五類房屋原值核定 被指效力打折扣

            来源:     添加时间:2020-06-21

            上周六,備受關註的樓市調控&l衛生dquo;國五條”北京細則出臺,其配套的稅收政策也隨即發佈。北京市地稅局聯合北京市住建委,近日頒佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》(以下簡稱《公告》)。《公告》中規定,自2013年3月31日(含)起完成網上簽約的二手房交易,辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時,應提供房屋原值證明,並規定瞭5類房屋原值核定的具體原則。衛生

            《公告》中規定,自2013年3月31日(含)起完成網簽的二手房交易,辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時,納稅人應提供據以證明房屋原值的相應憑證。根據房源分別為:商品房、自建住房、經濟適用房、已購公安全有住房和城鎮拆遷安置住房。

            五類房屋原值核定內容發佈

            ■解讀

            偉業我愛衛生我傢集團副總裁胡景暉認為,不同屬性房屋區別對待的做法契合市場實際情況,政策可操作性較強。

            個稅計算方式扣除合理費用

            《公告》明確,能夠確定房屋原值和有關合理費用的,個人所得稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和有關合理費用後的餘額,按20%稅率計算。

            ■解讀

            胡景暉認為,實際交易過程中,能保留所謂合理費用證明的很少,能順利扣除的也幾乎沒有。

            無法核實原值按交易額1%計

            但同時,《公告》中也規定,對納稅人不能提供房屋原值憑證,且主管稅務機關通過房屋登記、稅收征管信息系統也未能核實房屋原值的,個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%衛生計算。

            ■解讀

            胡景暉認為,該政策使在一定程度上降低瞭整個政策權威性床電影院,實行效力衛生也將大打折扣。

            □政策影響

            二手房需求透支業主報價現松動

            偉業我愛我傢集團胡景暉表示,一季度二手房市場的集中成交基本透支瞭未來半年的購房需求,其實在3月中旬,購房需求量已經顯現出回落勢頭,隨著北京細則的落地,未來6個月左右時間裡,二手房交易量下滑在所難免。

            目前來看,部分房源的報價出現松動,但並不普遍,一些著急售房回款置業升級人群,比購房人更著急。隨著細則的出臺,未來1-3個月的時間裡,買賣雙方或將陷入政策觀望期,房價也將基本保持穩定,隨後,一些著急售房回款的業主或將降價出售,房價也有望出現穩中有降的勢頭。

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