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            北京公積金利率創新低 百萬房貸月供可減128元

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:北京公積金利率創歷史最低 百萬20年房貸月供可減128元

            央行前日宣佈降準降息後,公積金貸款購房者也迎來福音。昨天,北京住房公積金管理中心宣佈,北京住房公積金貸款利率從即日起下調。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2食品.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是今年以來北京公積金第四次降息。

            北京青年報記者瞭解到,貸款利率下調同時,上年結轉的個人住房公積金存款利率也有所變化。衛生當年繳存的公積金存款利率仍執行現行利率0.35%不變,上年結轉的公積金存款利率從現行的1.60%下調至1.35%。

            根據有關規定,2015年8月26日(不含)以前發放的,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,2015年8月26日後仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的食品個人住房公積金貸款,2015年8月26日後仍執行原利率,自2016年1月1日(含)開始,執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

            2015年8月26日(含)後發放的個人住房公積金貸款,執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率,按照有關規定,對於不同還款方式的個人住房公積金貸款,分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

            對於已經簽訂借款合同,且放款日為2015年8月26日(含)後的個人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後,才可發放個人住房公積金貸款。

            中原地產首席分析師張大偉指出,本次降息,公積金利率繼續創歷史最低,從變化看,百萬20年房貸,月供可以減少12衛生8元,而在20年貸款期內,可減少30633元的總利息。多次降息下,公積金利率已經是歷史最低,對購房者的吸引力大漲。全國從2015年以來,已經有超過百個城市發佈瞭不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京、上海等有超過3激情戲視頻 0個城市還提及瞭增加公積金貸款額度。整體看,全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

            張大偉表示,從各地頻繁出臺的救市政策看,2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的,特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。從北京市場看,持續的降息,特別是公積金等政策的變化,預計“金九銀十”樓市將繼續有明顯的上升。

            食品降息對“貸款一族”是省錢的好事

            時隔兩月,央行於25日晚間宣佈下調存貸款基準利率並降低存款準備金率。26日,各大銀行均掛出瞭最新存貸款利率價格。有關專傢稱,央行“雙降”將進一步釋放流動性,持續推動各類市場利率和企業融資成本下行,利好實體經濟。

            這次降息降準對百姓經濟生活有哪些影響?下一步該如何打理自己的“錢袋子”?多名銀行人士和專傢給百姓理財攻略支招。

            “最明顯的是房貸月供減少。”恒豐銀行研究院常務院長胡海峰介紹說,降息後,商業銀行5年期以上貸款基準利率從5.4%下調為5.15%。按貸款200萬、30年等額本息還款來算,借款人每個月還款額能減少約310元。

            不過,最快受益的是近期按揭購房的新借款人,一般銀行存衛生量部分的房貸調整要等到明年1月份。銀行人士建議,在銀行沒有實際調整前,還應按以前的金額還款,避免造成拖欠影響個人信用記錄。也有個別辦理衛生房貸時簽訂的是固定利率,那就一直以購房時利率為準。

            降息對於關註定期存款及理財產品的百姓來說,投資收益可能會受影響。

            互聯網金融平臺東方匯董事長孫洋表示,從過去的經驗看,降息降準後銀行理財收益率和P2P等互聯網金融產品收益率都會下行。其中銀行理財產品收益率會在降息3個月後出現明顯下降,一年後平均降幅為1%左右。目前銀行理財年化收益率已經普遍低於5%,再次降息降準後,今年年底之前可能跌破4.5%。衛生

            “對互聯網金融平臺而言,降息降準會進一步促使其從此前的過高收益回落至合理水平。現在有相當多的P2P投資者被某些平臺以15%甚至更高的收益誘惑而忽略風險,收益預期下降有食品助於食品增強防風險意識。”孫洋說。

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