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            房地產稅改革基本確定 或設起征點不會“一刀切”

            来源:     添加时间:2020-06-21

            在中國財政部部長樓繼偉近日衛生提及房地產稅的進度問題之後,房地產稅再度成為熱門話題。

            樓繼偉6月28日向全國人大常委會報告2014年財政決算情況時表示,今年將配合做好房地產稅立法工作,加快房地產稅立法並適時推進改革。據《證券日報》,近日有消息稱,房地產稅改革主體框架已基本確定,並開始食品小范圍征求意見。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合並,具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

            不過,《華夏時報》的報道卻有所不同,稱房地產稅改革今年一直在進行,隻是至今改革安全的路徑還不明晰。“市場所傳‘房地產稅立法初稿’,既非官方文件所發,又無官方代表所講,基本可以判斷不靠譜。”住建部政策咨詢專傢、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓23日如此表示。

            《華夏時報》當日兩次致電國稅總局財產行為稅司綜合處、業務處兩個處室,均未獲得房地產稅初稿成型的確切消息,而財政部則未予回應。

            房地產稅有望設置“豁免征收面積”

            按照《中國經營報》的報道,未來房地產稅征收有望通過劃定“豁免征收面積”來確定房地產稅起征點,即個人或傢庭在豁免征收面積以內的住房,免予征收房地產稅。而“豁免征收面積”將根據地方住房情況針對性劃定,不會一刀切。而“豁免征收面積”隻是房地產稅“起征點”的思路之一,一切尚無定論。

            《經濟參考報》也曾報道稱食品,房地產稅未來的稅率有可能根據地方的不同情況,由地方政府在中央政府給出的稅率范圍之間進行選擇,由地方政府根據當地住房的情況,進行最終確定。

            房地產稅可能影響房價 繼而影響部分購房需求?

            “房地產稅的改革對購房者會造成一定影響,一方面,可能帶來房衛生價降低,相對減少購房者購房成本;另一方面,改革後的房地產稅會增加保有環節稅費,這男女性交圖意味著購房者日後養房免費黃色電影費用增加,食品投資性購房或會因此減少。&rdqu食品o;中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》采訪時這樣表示。

            優品金融研究所研究員李玉麟曾表示,房地產稅改革將會提高投機炒房成本,抑制投機需求。

            而謝逸楓則認為,房地產稅與房價實質上食品沒啥關系,僅僅是財稅制度的一項改革而已。房地產稅與房價的關系不是一個層面上的問題,一個是市場供求關系的結果,一個是未來稅收體系的單稅,“房地產稅根本無法改變供求關系,從而決定房價的變化;房地產稅開征目的不是降房價,僅僅是調節地方財稅收入”。

            或不會在短期內開征房地產稅

            一些分析人士認為,房地產稅征收將主要安全取決於立法進程,但“不會一蹴而就”。中原地產首席分析師張大偉表示,房地產稅是一個復雜的立法過程。房地產市場不景氣,剛開始局部復蘇,不安全可能短期就出制度變化。“我覺得,起碼兩年內房地產稅不可能落地。”

            此前,多地曾開展房產稅試點。安全上海、重慶兩地分別以不同方式試點征收房產稅。此後,杭州市、北京市也曾上報瞭杭州、北京版的房產稅試點方案,其中,杭州方案獲得財政部、住建部的認可,並已走完會簽程序。然而,在十八屆三中全會政治決議提出“立法征收房地產稅”的要求後,此前由住建部主導的房產稅試點工作即被叫停。

            (來源:華夏時報)

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