|
在去年10月份調整二套房認定標準之後，房貸政策迎來瞭更為全面的松綁。30日，央行、住建部、銀監會、財政部紛紛發文，將二套房的首付比例從6成降至4成，同時安全二手房的營業稅從之前滿5年免征調整為滿2年免征。 松綁力度超預期 根據央行、住建部、銀監會30日聯合發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，擁有1套住房且相應房貸未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人衛生住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於4成。此前為最低不得低於6成，而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標準。此外，新政規定住房公積金貸款購買首套房首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成。 隨即，財政部也發文對買賣房屋時所產生的營業稅年限進行瞭調整。3月31日起，個人將購買不足2年的普通住房轉賣，全額征收營業稅;2年以上免征營業稅。此前，個人普通住房銷售免稅的年限被設定為5年以上。 鏈傢地產市場研究部張旭認為，本輪組合拳政策偏向支持二套合理改善食品型需求，且放松幅度超過此前各界預期。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，新政表明政府已經依據我國樓市現階段的市場特征，把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群。 而在公積金政衛生策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。 對此，胡景暉認為，此舉對盤活公積金使用效率的意圖表現明顯，同時有利於“賣舊買新”的改善型需求利用公積金買房。此外，營業稅調整將有利於市場上改善型購房人群出售已有的房屋，增加二手房市場免稅房源供應，促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。 對於今年的樓市，不少房企人士表示樂觀。遠洋地產總裁李明認為，在各項利好刺激之下，2015年樓市“比上不足比下有餘”，趕不上2013年，但肯定好過2014年。 銀行正研究落地措施 不過，央行衛生也在公告中強調，商貸的具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。建行食品副行長餘靜波3食品0日表示，目前正在研究當中。 一位銀行人士表示，從過往經驗看，從政策發佈到最後落地最快也要1個星期的時間，從商業角度看，銀行是願意執行這個政策的衛生，二套房降低首付比例，貸款額度更大，銀行盈利更多。但最終是否成行，還要看各地方監管機構的整體把控。 比如，2013年，雖然全國對二套房首付標準是不得低於6成，但央行營管部規定，北京地區的二套房首付比例不得低於7成。目前北京地區銀行對二套房多執行七成首付。 中央財經大食品學教授郭田勇認為，此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸，有利於釋放自住型及改善型購房需求，以改善民生、穩定經濟。他認為，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例，同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。 |
