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          回購商品房救保障房 爭議:政府財力能承擔嗎?

          来源:     添加时间:2020-06-21

          保障性住房市場擴容的思路有望從國傢政策層面進一步打開。有消息說:住建衛生部正準備推廣地方政府回購商品房用於保障房的新模式。

          如果這一模式得到推廣,意味著更多的低收入傢庭不用等待太長時間就能入住新房,也意味著三四線城市房屋庫存壓力有望減小。但是,推廣是否會像希望的那麼順利?又會遭遇怎樣的食品瓶頸?

          回購商品房救保障房,對沖房產庫存

          中國指數研究院的數據顯示,房地產政策,一定程度上刺食品激瞭交易,新房成交面積較11月前三個周末食品的平均水平上升5%,但是,全國九成房企難以完成銷售任務,庫存壓力仍在。如果說能把積壓的商品房作為保障房出售,自然能抓到最剛性的需求者,對沖過剩存量。

          回購商品房救保障房,縮短補償時間

          另一方面,目前,很多城市的中心用地已經很緊張,許多保障房被迫建在郊區,交通不方便,北京市住建委副主任程建華:

          程建華:像廉租房、經濟適用房、限價商品歐美vivodeshd在線觀看住房、政策性租賃房,新的建設主要依賴於近郊區。

          如果能夠在相對較好的地段買到商品房,用於保障房銷售,對民眾來說是利好,而且還能大大縮短安置房的兌現時間。

          京漢置業有限公司安全董事局主席田漢:蓋這個房子的話會有一個很長的周期。如果說從開發商手裡買回這個房子,用經濟適用房的價格賣給中低收入者,這個速度會很快。

          因此,政府回購商品房用於保障房,可謂一舉多得。不過,對於這個看上去很美的事,更多業內人士更關心的是:具體怎麼操作?多次參與政府安置工作的北京城建集團拿地負責人陸永河說出瞭一個他理解的模式:如果政府需要可以直接找到開發商購買,購買價格剔除營銷、管理、人力等成本,等到拆遷完畢後,再以土地或棚戶區的賣地款支付食品給開發商。

          這當然符合最理想的完美模式,但是,問題在於:購買價格是多少。商品房和保障房最大的差別就在於定價差別很大,政府以什麼價格買,差價誰來出,食品成為這一模式推行最大的瓶頸。

          爭議一:錢從哪裡來?

          差價誰來補?成為爭論最集中的問題。中國食品房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰說,價格達不到開發商預期,開發商肯定不願意賣。

          陳雲峰:這個當中確實也存在著不少的問題,就是賣得好的話,開發商是不會同意收購為保障性住房的,雙方有一個談價格的問題。

          房產專傢韓世同說,政府定價多少,是最大的矛盾:

          韓世同:如果定得太高瞭,民眾就覺得可能是定價衛生上有問題,有貓膩;定得太低,開發商也不願意接受,它寧願降價拋售。

          楊紅旭則認為,這當中的差價應該由政府財政來買單:

          楊紅旭:收購其他房源的話,房價可能會偏高一點,但是,請註意,會有一個土地轉讓金。因此,政府不去建保障房,這時候一樣是可以獲得土地出讓金的。政府出面協調,利用商業自由原則,最終政府去進行補貼,犧牲一部分利益,犧牲一部分利益的話,就表現為滿足中低收入傢庭的住房保障的責任和義務。

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