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          調控”國五條”出臺 專傢稱有效性待觀察

          来源:     添加时间:2020-06-21

          國務院今天出臺房地產市場調控"國五條",樓市調控力度再次升級。2月20日20點,經濟之聲評論:房價漲勢近乎瘋狂,各地調控細則箭在弦上。

          據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國務院總理衛生溫傢寶今天(20日)主持召開國務院常務會議,研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議確定瞭當前樓市調控的五項措施,重點涉及到這樣一些內容,比如:要完善穩定房價工作食品責任制、抑制投機投資衛生性購房、增加普通商品住房及用地供應、擴大個人住房房產稅改革試點范圍,要求省會城市制定並公佈年度新建商品住房價格控亂倫小說全集 制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

          《央廣財經評論》,經濟之聲特約評論員、清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明評論這個話題。

          袁鋼明說,一些城市的房價瘋狂上漲,形勢非常緊迫,最近幾天,網上傳說“二套房要提高首付率和提高利率到1.3倍”,從措施的出臺可以看出一些動向,但因為它不是具體規定性的措施文件,具體措施還要繼續等待。

          袁鋼明認為,調控措施的有效性還有待觀察,因為它存在疑點,首先,是對措施失效或越調越高的擔憂,可能有些地方確定的房價目標很高,房價目標定的沒有用處,也可能設定瞭目標,但是市場不領帳。其次,投機、投資購房,投資性、投機性仍然沒有控制住,真正控制投資、投機性的措施到現在為止還不清楚。

          袁鋼明說,第一,目前房產稅改革的試點並不成功,沒有進行全覆蓋,隻對少數的房產進行征收,沒起到作用,再把不成功的試點擴大沒有意義。第二,開始擴大的具體時間沒有確定。最近居然有人說可能房產稅試點要在20年以後,甚至還有很多市場預測有些地方馬上要推出房產稅,但是很多城市政府立刻就公開辟謠否認。這種反過來的信息更多更強烈更加落實,那怎麼能說這個能控制投資性和投機性呢。

          網上有傳言“二套房的首付要提高到七成,利率提高到1.3倍”,對於這是否意味著二套房房貸收緊,袁鋼明認為還很難說。

          袁鋼明說,現在差別化很含糊、很籠統,如果這個差別化隻是提高首付率會起到相反效果。第二,首付率高瞭,銀行更願意貸款瞭,提高首付率是增加瞭貸款擴大的可能性。所以,提高首付率不是一種限制房價的措施,而是鼓勵給房子貸款,所以最近一段時間裡按揭貸款大幅度增加,我們不能說這個說法是能控制住房價的。食品

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